Warszawski rynek nieruchomości w 2024 roku znajduje się w trudnym momencie, który może wywoływać obawy wśród właścicieli sprzedających mieszkania. Sytuacja ta jest wynikiem kilku kluczowych czynników, które w najbliższych miesiącach będą wywierać presję na sprzedających.
Po pierwsze, obserwuje się gwałtowny wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W Warszawie, średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym osiągnęła nawet 18,2 tys. zł, co stanowi wzrost o 27% w skali roku (źródło: Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego). Na rynku pierwotnym ceny są jeszcze wyższe, szczególnie w dzielnicach takich jak Śródmieście, gdzie metr kwadratowy może kosztować ponad 28 tys. zł (źródło: Strefa Inwestorów). Jednak pomimo wysokich cen, rośnie liczba nowych ofert mieszkań – liczba ogłoszeń wzrosła o 20% na początku 2024 roku. Wzrost podaży mieszkań przy jednoczesnym spadku popytu powoduje nadmiar ofert, co sprawia, że konkurencja między sprzedającymi jest coraz większa.
Po drugie, spadek popytu spowodowany jest wysokimi kosztami kredytów hipotecznych oraz niepewnością gospodarczą. Potencjalni nabywcy, zwłaszcza młodsze pokolenia, rezygnują z zakupu nieruchomości ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów oraz trudności w uzyskaniu finansowania. W konsekwencji, mieszkania stoją na rynku dłużej, a kupujący coraz częściej negocjują ceny. W tej sytuacji, właściciele mogą być zmuszeni do obniżania cen, co wpływa na ich oczekiwania oraz strategię sprzedaży
W związku z tym, aby zwiększyć szanse na szybszą sprzedaż mieszkania w tych trudnych warunkach, warto zadbać o atrakcyjność oferty. Sprzedający mogą rozważyć odświeżenie wnętrza, co może przyciągnąć potencjalnych nabywców. Dodatkowo, współpraca z profesjonalną agencją nieruchomości, która dysponuje bazą sprawdzonych klientów, może pomóc w dotarciu do osób realnie zainteresowanych zakupem, co z kolei zwiększa szanse na szybką transakcję.
Rynek warszawski obecnie faworyzuje kupujących, a sprzedający muszą być gotowi na trudne negocacje i konkurencję, dlatego każda dodatkowa inicjatywa, aby wyróżnić swoją ofertę, może okazać się kluczowa.
ARTYKUŁ: Piotr Steć, założyciel LiftingMieszkan.pl
Umów się na darmowe spotkanie
Podczas 45-minutowego spotkania omówimy strategię sprzedaży Twojego mieszkania, przewidywany zakres liftingu oraz zaplanujemy kolejne kroki.
Zadzwoń lub napisz i umów się na 100% darmowe spotkanie, które pozwoli Ci zyskać nawet do 90 000 zł na sprzedanym mieszkaniu.